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売りたい
不動産の売却は、様々な転機で必要となります
ご家族が増えた、手狭になった、子供が結婚した等の理由による「ライフスタイルの転換」に多い売却ケースを思い浮かべるかと思いますが、それ以外にも私たちの人生の転換期において、不動産を売却することになるケースは多々考えられます。中には予期せず売却せざるを得ない場合もありますので、失敗しないよう、事前によくご相談をされておくと安心です。
不動産の売却には、大きく２つのパターンがあります。
PATTERN1
不動産業者に買主を探してもらう仲介
売買の募集を当社に依頼し、買主を広く探してもらう方法です。
インターネット・指定不動産流通機構・チラシ等に広告を出すなどして募集致します。値付け、タイミングにより様々ですが、決まるまでに数ヶ月程度かかる可能性はありますが、広く買主を募集するため、相場価格に近い適正価格で売却できる可能性が高まります。
売却を急ぐ状況ではない住み替えなどの場合は、仲介スタイルにして会希望者を待っている方がより高く売却できるためお勧めです。
メリット
- 一般的に買取よりも高額な売却が見込める
注意事項
- 売却までに時間がかかる
- 売却していることを秘密にできない
仲介の利用に向いているケース
- マンション売却時期がいつでも良くて、余裕がある
- 居住したまま販売するとき内覧者が来ても苦にならない
- 売却していることが分かっても良い
PATTERN2
不動産業者が直接買主になる買取
当社が買主となり、不動産を買取ってから売却する方法です。
売却を急ぐ場合、至急現金化を希望される場合などにおいては売主様には有利な売却方法ですが、再販目的で購入するため、自ずと市場相場よりは割安な価格と設定させて頂くことになります。相続や子供の独立、離婚など早急に売却しなければならないようなケースでは、買取りも選択肢も含める方が良いでしょう。
メリット
- 売却金額に合意できれば売却までに時間がかからない
- 売却していることを秘密にできる
- 瑕疵（かし）担保責任に問われる可能性がない
注意事項
- 売却金額が仲介で売買するよりも安くなるケースが多い
- 仲介より安くなる金額に合意できなければ利用できない
買取が向いているケース
- マンション売却資金の必要時期が確定している
- 仲介より売却価格が安くなっても大きな問題がない
- 売却に至るまでの手間・時間が煩わしい・面倒
- 売却しているという事実をあまり知られたくない
大信不動産の買取6つのメリット
1
換金スピードが速い
いつ、いくらで売れるのかの心配がなくなり、資金計画がスムーズにできます。
ローン特約付きの契約でもなく、一括で現金化できるので急いでいる方にはとても安心です。
2
プライバシーが守られる
不動産仲介では、通常何度か室内見学や広告で不特定多数の方に宣伝をしなければなりませんが、買取の場合は当社と直接契約となりますので、広告を出すこともありません。近所の方に知られずに進めることが可能となります。
3
わずらわしい商談が不要
買主様からの値引き交渉に応じたり、契約する際の条件交渉等、相手方の要求や駆け引きに悩む等の心理的な負担が軽減されます。
4
瑕疵担保責任が免責
不動産売却をする際は、売主様は基本的に一定期間、瑕疵担保責任を負う必要がありますが、当社買取の場合は、瑕疵担保責任を免責としますので、ご売却された後の心配はいりません。設備に故障等がある場合もそのままで大丈夫です。
5
残債が残っている場合でもOK
売却しても残債が残る場合等お困りの場合でも当社の専門スタッフが金融機関と折衝し、担保解除や減免等の専門的な交渉に努めます。その際の売主様の費用負担はございません。
6
仲介手数料無料
仲介にて売却された場合は、仲介手数料を支払わなければいけませんが、買取の場合、買取り提示額はそのまま代金としてお支払いすることが可能です。直接お取引の為、仲介手数料はかかりません。
売却の流れ
STEP1ヒアリング
まずはお気軽にご相談ください
どれくらいの金額で売却できるのか？また、売却に関する費用、買い替え時の予算や法律、税金、登記に関する手続き等、いろいろな疑問や悩みが出てきます。
売主様一人ひとりの状況を把握し、経験豊富なスタッフがいただいたご要望に対し、最適なご提案をさせていただいております。
STEP2本査定・査定価格の提示
現実的な最高値をご提案します
実際に売却したい不動産を見せて頂き、相場や成約状況、募集事例、公示価格、築年数、ライフライン、接道、面積、路線価、周辺環境、そして不動産の状態（各設備、躯体、修繕履歴等）を考慮し、適正な査定価格をご提示いたします。
STEP3媒介契約・売却活動
売主様のご意向にそって媒介契約・売却活動をすすめます
査定価格や売却プランにご納得いただき、不動産の売却を決断された上で媒介契約を結んでいただきます。
1社にのみ仲介をご依頼いただく「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」のほか、複数の不動産会社に仲介を依頼することができる「一般媒介契約」の中からご希望に合わせた契約形態をお選びいただけます。
※媒介契約のみでは料金はかかりません。
ご契約いただいた媒介契約の内容に従い、指定不動産流通機構への登録、新聞折込み、ネット広告、チラシ配布等の売却活動をおこないます。
STEP4売買成約・引渡し
専門スタッフが契約から引渡しまで煩わしい手続きを速やかに行えるよう
しっかりサポートします
買主様が見つかると、売主様と買主様双方の条件を確認しながら「不動産売買契約」を締結していただきます。
また、売却した後のことでもご不明な点があれば、アドバイスをさせていただいております。売却相談から売却後のことまで安心してお任せください。
